バイヤーズエージェント （買主専任代理人）制度について

バイヤーズエージェント（買主専任代理人）とは、買主様（以下買主と略させて頂き
ます）の代理人として買主の立場で、売主もしくは売主代理人と交渉し、物件の調査
を行い、買主だけの利益と保護のために働く者のことです。

業者が、売主や売主代理人、または売主側仲介業者の場合、売主の利益保護を第一に
考えますので、買主の利益保護は二の次になりがちです。

そのような不安を感じたら、是非当社をバイヤーズエージェントとしてご指名下さい

弊社では、バイヤーズエージェントの費用は成功報酬型のコンサルタント料金と考え
ております。（米国では仲介手数料とされています）

金額は基本的に、売買金額の２％以下です。
しかし、取引の難易度、物件の価格により、それより、安くなったり高くなったりします


個別については、下記料金表を参考ください。

個別対応表
内覧会立会い（5万円）
重要事項説明書、売買物件チェック（5〜20万円）　
物件値引き交渉（相談）　
売買契約書のチェック（4万円）
報告書作成（4万円迄）
売買契約立会い（5万円）
ローン申込支援（5万円）
残金決済立会い（5万円）

（2項目依頼で2割引、3項目以上は3割引）

この制度は、既に、個人売買が多く、不動産取引先進国のアメリカでは約４割の方が
利用されています。

それぞれについて、詳しくは、お問い合わせください。
 

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エスクロー制度（個人間取引を安心かつ、円滑に進めるためのサービス）

　
こんな時にご利用下さい

不動産物件について、個人間で売買いの話がまとまった時に

1.手続きがよくわからないし、後にトラブルが起こると面倒だ。

（条件面で折り合わない場合等の交渉も可。）

2.買主さんが、約束通りちゃんと全額お金を支払ってくれるかどうか心配だ。

3.同じく売主さんが、きちんとした状態で引き渡してくれるかどうか心配だ。

(物件調査の仕方がわからないなど)

3.代金決済が終わった後に、引渡しを受けてみたら、最初の話と違っていた。

なんて事にならないだろうか。

　

このような不安を少しでもお持ちの方は、弊社のエスクロー制度 をご利用下さい。
専門的立場で、物件調査から契約、決済、引渡し、その後のフォローまで、安全かつ
スムーズに取引を進めていきます。

エスクロー仲介サービス料金 （分解型のコンサルタント（出張サービス）料金で
す）一般的な仲介手数料は、宅建業法では、売主買主あわせて、売買代金の３％＋６
万円＊２＝６％＊１２万円以下です。

それを弊社では、
個人売買を前提と考えており、成功報酬型の仲介手数料ではなく、出張サービス型の
コンサルタント料金と考えております。

1.条件面で折り合わない場合等の交渉・・・・売買代金の１．５％。（片方の交渉代
理のみは、1％）
・・・・・・(但し3000万円以上の物件に限り・・3000万円未満についてはお問い合
わせください。)

2.物件調査、書類関係の作成、契約から代金決済、引渡しまでの事務処理・・・売買
代金の０．７％。
・・・・・・(但し3000万円以上の物件に限り・・3000万円未満についてはお問い合
わせください。)

個別対応表

売買契約書の作成、チェック（5万円）
不動産物件調査（10〜30万円・・調査の項目の数によりかわります）
調査報告書作成（5万円迄）
売買契約立会い（3〜5万円）
ローン申込支援（3〜10万円）
残金決済立会い（5万円）

（2項目以上の依頼で2割引、3項目以上は3割引）



ただし、このサービスは成功報酬型手数料ではありませんので、売主買主様が決まっ
たが、諸条件折り合わない 物件調査、書類関係の作成までしたが、契約前に折り合
いがつかなくなったといった場合。相当の料金（上記記載報酬額の半分程度）を頂く
ことになります。

なお、出張可能地域は近畿圏内ですが、弊社より遠方の場合、別途出張料を頂くこと
があります。

それぞれについて、詳しくはお問い合わせ下さい。