投資物件・ 物件付加価値向上コンサルティングのご相談は吉川興産株式会社へ

社名

吉川興産株式会社

代表者

吉川 直樹

本社所在地

〒636-0154
奈良県生駒郡斑鳩町龍田西8-1-15
→アクセス
TEL. 0745-74-2233
FAX. 0745-75-2312

資本金

3600万円

設立

1970年

従業員数

5名

東京サテライトオフィス

東京都港区芝浦３−７−８−４０４号

宅地建物取引業免許番号

奈良県知事(13)第1144号 全国宅地建物取引業保証協会会員 　　

投資物件・物件付加価値向上コンサルティングのご相談は吉川興産株式会社へ

吉川興産株式会社では、関西はもちろんのこと、首都圏の物件購入・売却・賃貸時の付加価値向上を目的とし、常に
オーナー様・資産家様・投資家様目線で質の高いサービスをご提供するためのノウハウを日々構築するため、自社リ
スクにおいて試験的な競売参加、物件運用、特異リノベーションを行い、相当な実績をあげております。


�@関西にいながらにして東京物件のオーナーになりたい。
　リスク分散のため、関西の物件を売却し、東京の物件に一部乗り換えをしたい。

　東京は2〜3割程人件費が高いため、リノベーション費用は割高となりますが、平米あたりの坪単価が高いことから
　リノベーション割合としては少なく、リノベーションに対するニーズが大きいため、家賃はそれ以上に高く値上げ
　できる物件数が多いことが魅力です。
　また、人口流入都市であるがゆえの空室期間の少なさといざと言うときの流動性の高さがポイントです。
　しかも、短期〜長期のどのスパンを取っても他地域に対して中古の値落ち率が少なく、中には新築価格を上回る価
　格の物件も相当数散見されます。
　その中でも特に、中古１Ｒは投資効率、流動性ともに高く、元本ロスが少ないため担保価値が高いのが利点です。
　弊社にご用命くだされば、お客様は関西に居ながらにして、物件探しから契約、リノベーション、入居、管理、売
　却までを一貫して１ストップでご提供できますので、面倒なく効率的な資産運用を期待していただけます。


�A�@とは反対に地震等のリスク分散のため、東京に居ながらにして関西物件のオーナーになりたい。

　ファミリータイプの平均入居月数は、関西の方が高く、安定収益と、東京と比較しての高い利回りが望めます。
　特に京都は国際都市として今後も下値リスクは少ないですし、大阪、神戸も都市としての魅力は高く、奈良につい
　ても歴史が長く趣のある物件などが多数ございます。


�B競売市場からの物件購入を考えている。
　
　一般物件に比較して、内装、引渡しリスク等はありますが、弊社で現地調査を行い、入札価格についても過去数百
　件の自社入札実検（実際数十件の落札から投資回収までしております）


�C自宅を購入する場合の資産価値、収益価値の相談をしたい。
　
　自宅をどこに持つかによって、将来資産が最低1000万円単位で変わってしまいます。高額資産なら数億円になるこ
　ともございます。
　手数料よりも、買主様が少しでも安く購入するためのコンサルティングと物件選別にだけ注力し、両手仲介はでき
　るだけしないように心がけます。（中には、業者満足度を高めることで物件価格を引き下げるためにも買い手側仲
　介にすら入らない場合までございます）
　また、売却される場合も弊社では、利益相反とならないために自社での客付けはできるだけ控え、大手仲介業者様
　すべてへの広報活動とマーケティングを行うことに徹し、両手仲介をできる限り控えることで、売主様の資産防衛
　に対してのみ注力致します。
　相談は無料ですので、是非ご一報ください。


�D相続対策を考えている。
　
　相続はあくまで財産を目減りさせないコンサルティングが必要です。
　例えば、買い付ける物件は将来資産価値と、流動性のあるものでなければならないため、弊社では安易にタワーマ
　ンション高層階というだけではご紹介を致しません。
　将来性と資産価値として間違いない地域、物件だけを選別致します。
　また、相続対策としての土地活用も安易にお勧めは致しません…
　地域にあった収益物件を持たなければ、相続評価を落とせたとしても結果として建設時の借入金に対する入居率、
　想定家賃が見込めない場合（家賃保証はどのような契約にしろ、民法では近隣相場が悪化すれば話し合いの余地が
　でます）身を滅ぼす可能性すらございます。
　

�E上記に対するコンサルティングだけではなく、資産として保有される場合のアセットマネジメント的なシミュレーションから、実際のマーケティングに基づいたプロパティマネジメントまでを一貫してご提供致します。

このような物件をお探しのお客様をお待ちしておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ！